北京房价下跌的同时，环京房价也是一路下行。如今，已然跌出了性价比。

环京10多个县市，但真正算得上“环京”的也不过就几个。包括紧邻通州的三河、大厂、香河等“北三县”、紧邻大兴的固安、紧邻房山的涿州、紧邻延庆的张家口下花园等地区。

如今，环京“鹤岗化”逐渐显现。

这些区域中，最便宜的当属张家口的下花园区。这个人口仅几万人、因能源而兴的小城，在冬奥会的加持下，已通高铁。从清河站到下花园最快只需40分钟，票价50-60左右。

目前，最便宜的房子挂牌价只要5.3万，基本与鹤岗相差无几。相比而言，下花园比鹤岗更有性价比。

这套挂牌价5万多点的房子位于供电小区的六层顶楼，近57平的南北向两室一厅户型。看装修风格是九几年的，如果不是很介意装修的话，完全可以拎包入住。平台显示价格还可再谈。

另外，紧邻高铁站的某个新房项目，70多平的两居售价也才20多万。据说当地人买得相对较多。由此可见下花园房价有多低。

涿州挂牌均价6000多一平，人口60多万的小城，围绕高铁东站建了很多新楼盘。从涿州高铁站上车，25分钟就能到达北京西站。

也正因如此，涿州才在高铁站边建造了一座“新城”。当疯狂的房地产退却之后，新城留下了大量闲置房源。高铁站边50多万可以买一套次新电梯小两居，10多万买一套小公寓。

涿州市区的“老破小”，价格在15万-40万之间。很多单位分配的公房位置都非常好，但去化效果却不明显。

去年，107国道旁一个处于核心区域边缘的小区，60平的步梯二层，售价仅15万。

作为华北大地上的平原小城，涿州距离北京较近，交通便利，生活配套齐全，但房价却仍在不断下探中。

廊坊所属的固安和“北三县”，实际上更具有通勤优势。固安目前挂牌均价6600每平。大量“老破小”与电梯次新争相上架售卖。

相比于张家口和涿州，固安房源面积较大，整体价格也略高。基本要在40万以上才能买一套房子。但过剩的房源注定固安房价很难快速企稳。

固安有直达大兴天宫院的公交车，如果在大兴等地工作还行，去得更远，通勤就没那么方便了。

“北三县”与通州一河之隔，作为副中心的邻居，房价自然“首屈一指”。如今除了燕郊确定有地铁经过的区域外，其他地区房价仍在下探中。

香河、大厂因没有地铁，基本只能依靠通勤大巴和公交，房价略低。香河挂牌均价6900每平、大厂8100每平。

香河30多万就能买一套电梯次新两室一厅。有位小姐姐花了30多万就买了套一层带院的养老房。大厂略贵一点，40多万也能买一套电梯次新小两居。

房价最坚挺的当属燕郊。燕郊挂牌均价1.12万每平。目前30万-40万在这里只能买地铁边上的公寓。住宅电梯房至少需要70万-80万。

因为有地铁的利好预期，在燕郊买房的人较多。但地铁开通后会是什么样，房价又会怎么走，很难猜。

作为一个人口几十万、到处20-30层高楼的小镇，未来燕郊房价或许还有下探空间。

整体而言，环京房价除燕郊站上了1万的门槛外，其他地区基本在5000-8000之间的水平，回归到了一个县城或小地级市的房价水平。

但它们与北京近在咫尺，的确有着天然的交通优势。未来房价如何不可预测，至少目前很多人都买得起了。